“在雄安新区发布之前，我卖掉了那里的房子”

知道设立「雄安新区」消息的那一晚，许多人失眠了。有人兴奋，也有人懊悔。在「雄安新区」到来之前，她刚把房子卖了，但是，买到房子的人就是幸运的吗？

文 | 慧慧曾

这是刘丽华最难忘的一个愚人节。

4月1日，刘丽华从新闻中得知，老家安新县将和雄县、容城一起，规划成雄安新区，这是继深圳经济特区、上海浦东新区之后，又一具有全国意义的新区。

而就在一个多月前，刘丽华刚刚卖掉了自己在安新的一套两居室，用来支付去年在北京买房欠下的外债。

对于土生土长的雄县人李振兴来说，什么智慧新城、绿色新城都不重要，他只关心年前卖掉的小产权能再要回来吗？村里什么时候能允许盖房？

而从4年前就开始看房，却迟迟没有出手的陈良峰，开始懊悔，这下是真的上不去车了……

风声传来传去那么多年，怎么这次就成真了呢？

“你说，我要冒险违约一次吗？”

32岁的刘丽华大学毕业后就留在北京工作了，今年2月，她刚刚把安新一套两居室以69万元成功卖掉，为了支付去年在北京购买的一套商品房时所欠的外债。

那套两居室是2012年购买的现房，房子是父母去挑的，一套位于3层的小板楼，96平米。刘丽华果断付了38万元全款，

“板楼、又是现房，心里踏实。之前保定有个楼盘，因为是期房，后来烂尾了，心里有阴影。”

在花了5万元装修后，她将房子出租了，一年租金1万元，而她在北京的房租一个月3500元。

雄安新区大热之后，网上流传着这样一个段子，年度最悲催剧出台：

雄县的同学为了结束北漂生活，经过多年奋斗加上借亲戚的钱卖掉老家的老宅，于3月26日付了北京商住房的首付。（3月26日北京商住实施“史上最严格”限购）

刘丽华很纠结，自己算不算最悲催的那一类？

在北京房价疯涨的2016年，她用安新的房做抵押，又到处筹钱付了北七家一套房子的首付，76平米成交230万元。

“这些年我一直在北京看房，总以为涨差不多了，结果无数次地被教育。去年真的感觉不能再等了。”

目前，刘丽华这套北七家的房子估价约380万元，这让她感觉踏实和安慰。

在规划中，雄安新区称之为“千年大计、国家大事”，其中安新县坐拥“华北明珠”白洋淀，总面积738.6平方公里，在三个县中面积最大。

白洋淀距离安新县最近

这个清明，老家被一种空前的躁动笼罩着，四面八方的看房客都涌了过来，自己不到7000元／平卖掉的那套房子，邻居已经把单价提高到了3万。

但刘丽华也有点含糊。

“这会不会只是一个概念？这么多年都没有发展起来，怎么发展？难道把大型企业都搬到雄安吗？即使企业都搬过来，还要重新建设办公楼，十年、八年能有初步规模就不错了。”

“不过现在几轮限购下来，北京的市场也冷清了，未来那套房也说不好能卖多少钱。”

“安新的房子虽然网签了，但还没过户呢，现在私下交易的价格都278万了？你说，我要不要冒险违约一次？”

原来一切都不是没预兆

刘丽华的房子之所以没有过户，是因为去年9月28日，安新县住建局房管所的一纸公告：因与不动产登记局进行房产电子信息整合，暂停房产过户与转移登记业务。

在雄县人李振兴看来，一切都不是没有预兆的。

2月份，一份“禁止村民盖楼房”的告示被贴在了各个村里。

“3月份就彻底不让建了，有人拆了房子还没得及盖，现在还搭着棚住着。已开建的都被贴上了违建的条子。”

按照当地人的习惯，每年开春都是拆房盖房的时节，老李为了开春盖房，特意在年前把手里一套130平米的房子卖了，虽然在县城，但是小产权，总价35万元。

“有这钱还不如回村里盖个四层楼房，跟儿子媳妇住一起。”

雄县属河北省保定市，面积524平方公里，人口61万人，以旅游、纸塑包装印刷等为支柱产业，GDP是三个县里最高的，2016年GDP为101.14亿元，但“开车20分钟就能绕城一圈儿”。

这也是一个小产权房盛行的县城,购房者多为北京、天津、保定周边等投资者，均价年前都在4000元/平米内。知名小产权房包括“民族家园”、“红西楼幸福家园”、“丽村温泉庄园”等，而证件齐全的“大产权房”价格在8000元/平米。

“其实一直有传闻，之前是说要成立一个比保定级别还高的‘白洋淀市’,传了不知多少年，可还不是一直这个样？谁知道这次就成真的了呢？”

老李直拍大腿。

老房子没了，新房子又不让盖了，“儿子媳妇嘴上不说，心里肯定犯嘀咕了，那能有什么办法呢。”

又像是一种试探，“没有过户能违约吗？我能再买回来吗？”

李振兴话音刚落，就招来旁人耻笑：“都交完钱了，谁给你谁傻”。

但老李觉得，政策得有放开的那一天，在大家都等着发财的千年一遇里，“我真的会这么点背吗？”

售楼处前仍然有很多人在围观

“这次彻底追不上了”

“早知道就好了，可哪有那么多’早知道’”，年轻的陈良峰觉得自己这次是彻底追不上了。

容城是一个有着40年服装产业历史的小县城，高速公路、县城小道上，鞋服厂的广告牌目不暇接。

2006年，容城被中国纺织工业协会和中国服装协会评定为“中国男装名城”和全国纺织产业集群试点。陈良峰就在县城的一家服装加工厂上班，收入3000元/月。

2013年，领秀城开盘时，价格在2500元/平米左右，首付20%也就几万块，“但买房子干什么呢？我又没结婚？”

2015年，项目售价3300元/平米左右，“有点买不起了。”

更大的变化从去年开始，小县城突然有更多外地买房人涌入，随后，楼盘被勒令停工、过户冻结、户籍冻结……一系列新规带来的传闻和神秘感开始充斥着这座破旧的小城，房价，也随之一步步涨起来。

去年4月，房价已经到了4000元/平米，

“我第一次有点慌了，想努力凑钱买，可售楼中心一个人都没有，二手房除非有熟人，而且大部分小区要全款，买了也不能办理手续。”

“现在就更别想了，消息一出，房价直奔两三万，我这种小老百姓，没买房子，就算是国家新区又能怎么样呢？”

就算是买了房的，就一定抓到机会了吗？

就在清明期间，网传雄安新区未来或将启用新的房地产试行方案：新区将不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式，没有固定住宅用地。原住民将经由政府回收，改建，疏散至其他区域，新区内完全杜绝固定居住用地批建。

这里将成为一个无限活力的年轻城市，成为一个万众聚集租赁型新都。

(应采访者要求，文中人物名字均为化名。)

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